Rénovation énergétique de bâtiment

La rénovation énergétique d'un bâtiment désigne l'ensemble des travaux visant à réduire sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre, tout en améliorant le confort d'usage. Elle mobilise deux grandes familles d'interventions :

• Celles qui réduisent les besoins : isolation de l'enveloppe, gestion de l'éclairage naturel, étanchéité à l'air
• Celles qui améliorent le rendement des équipements : chauffage-climatisation, ventilation, éclairage, production d'énergie sur site

Elle valorise également l'actif immobilier et le rend éligible aux critères ESG demandés par les investisseurs et les grands donneurs d'ordre.

La rénovation énergétique regroupe tous les travaux qui améliorent la performance énergétique d'un bâtiment :

• Isolation de l'enveloppe : murs, toiture, planchers
• Remplacement des menuiseries
• Systèmes de chauffage : pompes à chaleur, chaudières biomasse
• Ventilation double flux
• Production d'eau chaude solaire
• Éclairage LED
• Gestion technique du bâtiment (GTB)
• Production d'énergie renouvelable sur site : photovoltaïque, géothermie

Le décret tertiaire s'applique à tous les bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² : bureaux, commerces, hôtellerie, restauration, enseignement, santé, culture, sport, administration. Il concerne aussi bien les propriétaires que les locataires.

L'obligation démarre dès la constitution d'une entité fonctionnelle tertiaire de 1 000 m² sur un même site, même si elle est répartie sur plusieurs bâtiments.

Le décret tertiaire impose une réduction progressive de la consommation énergétique par rapport à une année de référence : – 40 % en 2030, – 50 % en 2040 et – 60 % en 2050. Une alternative en valeur absolue (Cvabs) est prévue pour les bâtiments déjà performants.

Les consommations sont déclarées annuellement sur la plateforme OPERAT de l'ADEME. Le non-respect expose à des sanctions administratives et à une publication publique.

Le décret tertiaire — décret Éco Énergie Tertiaire, dit DEET, issu de la loi ELAN — impose à tous les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² une réduction progressive de leur consommation énergétique par rapport à une année de référence.

Chaque année, les assujettis déclarent leur consommation sur la plateforme OPERAT de l'ADEME.

Pour un bâtiment industriel, l'ordre de priorité est généralement le suivant :

1. Isolation de toiture
2. Traitement de l'étanchéité à l'air
3. Isolation par l'extérieur des façades avec remplacement du bardage
4. Traitement des ponts thermiques
5. Remplacement des menuiseries

Les principaux dispositifs sont :

• Les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie)
• Les CEE bonifiés Coup de pouce pour certains gestes
• Le Prêt Vert
• Le Fonds Vert et le Fonds Friches pour les opérations combinant énergie et reconversion

FABRIK intègre la recherche et le montage des aides dans sa mission de contractant général.

Oui. La majorité des travaux d'efficacité énergétique sur bâtiment industriel se réalise en site occupé, avec un phasage adapté. L'isolation de toiture, l'installation de photovoltaïque, le remplacement des systèmes CVC et l'éclairage LED se font typiquement en horaires décalés ou par tranches.

Seules les interventions lourdes sur l'enveloppe complète nécessitent parfois un arrêt partiel d'activité.