votre contractant général

La principale différence entre un contractant général et un maître d'œuvre tient à la nature de l'engagement.

1. Le maître d'œuvre a une obligation de moyens : il conçoit, conseille et coordonne, mais le client contracte directement avec chaque entreprise et supporte les aléas.
2. Le contractant général, lui, a une obligation de résultat : il s'engage contractuellement sur un prix ferme et définitif, sur un délai et sur la qualité, et endosse la responsabilité globale du chantier.

En cas de défaillance d'une entreprise ou de malfaçon, Fabrik gère la situation pour vous : garantie d'une livraison dans les temps et d'un budget maîtrisé. Nous couvrons également toutes les garanties légales.

L'entreprise générale exécute elle-même une grande partie des travaux avec ses propres équipes, à partir d'un projet déjà conçu.

Le contractant général intègre aussi la conception et le montage de l'opération. Il conçoit, recherche le foncier et les financements le cas échéant. Puis fait réaliser les travaux par un réseau d'entreprises qu'il sélectionne et coordonne.

Oui. Le prix est ferme et définitif et le délai est engagé contractuellement dès la signature. C'est le contractant général qui absorbe les aléas du chantier pour respecter le budget et le calendrier convenus.

Il couvre l'ensemble des garanties légales de la construction :

• La garantie de parfait achèvement (1 an)
• La garantie de bon fonctionnement ou biennale (2 ans)
• La garantie décennale (10 ans) sur les ouvrages

Choisir Fabrik, c'est faire le choix d'un partenaire unique, capable de piloter l'ensemble de votre chaîne de valeur immobilière. Nous ne nous contentons pas de bâtir des murs : nous co-construisons des solutions immobilières performantes au service de la stratégie de votre entreprise.

Notre cœur de métier : construire et rénover vos bâtiments professionnels

L'ADN de Fabrik repose sur une expertise technique solide en construction et en rénovation de bâtiments d'entreprises. Quel que soit votre secteur d'activité, nous concevons des espaces adaptés à vos usages et aux réglementations de votre métier :

• Bureaux et sièges sociaux — optimisation des espaces de travail, QVT
• Industrie et logistique — process complexes, performance énergétique, ICPE
• Retail et commerce — attractivité, flux clients
• Santé et loisirs — normes strictes, ERP

Une approche amont : recherche foncière et immobilière

Parce qu'un bon projet commence par le bon emplacement, Fabrik vous accompagne dès la genèse de votre réflexion. Nous activons nos réseaux pour réaliser votre recherche foncière ou identifier les bâtiments existants clés en main, en parfaite adéquation avec votre cahier des charges.

Une dimension stratégique : votre direction immobilière déléguée

L'immobilier est un levier de performance financière et managériale majeur. Fabrik apporte une vision stratégique et macro à vos projets en se positionnant comme votre direction immobilière déléguée. Nous vous aidons à arbitrer les meilleures décisions grâce à des outils d'aide à la décision précis :

• Études de faisabilité techniques et architecturales
• Bilans d'opération financiers et analyses de coûts (Capex / Opex)
• Conseil en stratégie immobilière globale (rester ou déménager, optimiser les surfaces, valoriser les actifs)

L'effet Fabrik : un ensemblier unique pour votre immobilier d'entreprise. En maîtrisant chaque maillon — du conseil stratégique initial à la livraison du bâtiment — Fabrik supprime les silos traditionnels de l'immobilier. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique, d'une vision globale et d'un alignement parfait entre vos ambitions d'entreprise et vos espaces de travail.