Contractant général à Challans

Un contractant général est une entreprise qui prend en charge la totalité d'une opération de construction sous un contrat unique : conception, permis de construire, choix et coordination des entreprises, pilotage du chantier et livraison. Il s'engage sur un prix ferme et sur un délai, avec une obligation de résultat. Le maître d'ouvrage n'a qu'un seul interlocuteur et qu'un seul contrat, au lieu de dix à vingt lots à gérer séparément.

Le maître d'œuvre conçoit et surveille l'exécution, mais les contrats de travaux sont signés directement par le maître d'ouvrage avec chaque entreprise : il a une obligation de moyens, et les dépassements de budget ou de délai restent à votre charge. Un contractant général en Vendée, comme Fabrik, signe un contrat unique, porte lui-même les entreprises et s'engage sur le résultat. En cas d'aléa, c'est lui qui absorbe le surcoût, pas vous.

Le contractant général est le titulaire du contrat vis-à-vis du maître d'ouvrage : il est responsable de l'ensemble de l'ouvrage. Les sous-traitants sont les entreprises spécialisées qu'il missionne pour exécuter chaque lot (gros œuvre, charpente, couverture, électricité, CVC). Vous n'avez aucune relation contractuelle avec eux : c'est le contractant général qui les sélectionne, les coordonne, les paie et répond de leur travail.

Nous construisons exclusivement pour les professionnels : bâtiments industriels et sites de production, locaux d'activités et entrepôts logistiques, bureaux et sièges sociaux, surfaces commerciales et complexes hôteliers. Ces projets sont réalisés en construction neuve, en extension d'un site existant ou en réhabilitation.

Il n'existe pas de prix au mètre carré fiable : l'écart entre un bâtiment de stockage simple et un atelier agroalimentaire classé ICPE se compte en multiples. Le coût dépend de la structure retenue, de la portée libre, de la nature du sol, des charges d'exploitation, du niveau d'équipement technique, de la part de tertiaire et des contraintes réglementaires du site. En contractant général, ce montant est arrêté et contractualisé avant le démarrage : c'est un prix ferme, pas une estimation.

Le délai se décompose en deux temps :

1. La phase administrative et de conception : études, dépôt et instruction du permis de construire, purge des recours.
2. Puis, la phase travaux.

Oui. Le prix est ferme et le délai est engagé dès la signature du contrat, conformément à l'obligation de résultat qui incombe au contractant général. S'y ajoutent les garanties légales du bâtiment : parfait achèvement, bon fonctionnement biennale et garantie décennale. Les seules évolutions de prix possibles sont celles que vous demandez vous-même en cours d'opération, via avenant.